PT Pakuwon Jati Tbk Dominasi Pasar Apartemen di Surabaya

Berhasil menuntaskan tiga proyek apartemen sepanjang tahun 2015 kemarin telah menjadikan PT Pakuwon Jati Tbk (Pakuwon) sebagai pengembang terkemuka yang mendominasi  pasar apartemen di Surabaya.

Ketiga proyek apartemen yang dibangun oleh perusahaan pengembang milik Alexander Tedja ini selama tahun 2015 adalah apartemen Tanglin Mansiona yang berlokasi di Surabaya Barat dengan kapasitas 940 unit, apartemen Orchard Mansion di Surabaya Barat berkapasitas 940 unit dan Educity Apartment (Yale dan Princeton Tower) yang berlokasi di Surabaya Timur dengan kapasitas 1.818 unit.

Artinya, pengembang dengan kapitalisasi pasar Rp 22,6 triliun ini menguasai pasar apartemen di Surabaya sebanyak 3.698 unit atau sebesar 79,39 persen dari jumlah total apartemen tersedia sebanyak 4.658 unit.

Selain Pakuwon, berdasarkan informasi dari Colliers International Indonesia, pasokan unit apartemen lainnya di ibu kota Jawa Timur ini dipersembahkan oleh pengembang Dian Istana Group  melalui apartemen Marvell City yang berlokasi di Surabaya Timur dengan kapasitas 360 unit serta pengembang Guna Wangsa Kreasindo Group yang membangun Tower A Gunawangsa MERR di Surabaya Timur dengan kapasitas 600 unit.

Masih menurut Colliers International Indonesia, untuk proyek pengembangan apartemen yang baru dimulai pada semester kedua tahun 2015 di Surabaya tercatat sebanyak tujuh proyek yang akan menyumbangkan total 4.150 unit apartemen.

Ketujuh proyek apartemen yang sedang berjalan pembangunannya tersebut adalah Tower C dan D apartemen Bale Hinggil yang dikembangkan oleh PT Tlatah Gema Anugerah dengan kapasitas 900 unit dan apartemen Grand Dharmahusada Lagoon (North East Tower) yang dikembangkan oleh PT PP Properti Tbk dengan kapasitas 840 unit. Kedua apartemen ini berlokasi di Surabaya Timur.

Selanjutnya ada apartemen BeSS Mansion yang dikembangkan oleh PT Mandiri Sukses Sejahtera berkapasitas 723 unit dan apartemen Madison Avenue oleh PT Kertabakti Raharja dengan kapasitas 800 unit. Keduanya berlokasi di Surabaya Selatan.

Kemudian di Surabaya Barat  ada apartemen Graha Golf (2 menara) yang dikembangkan oleh PT Intiland Development Tbk dengan kapasitas 158 unit, apartemen Darmo Hill (Rosewood Tower) oleh PT Lamicitra Nusantara berkapasitas 500 unit dan apartemen dan The Rosebay Graha Family oleh PT Intiland Development Tbk dengan kapasitas 229 unit.

Bakrie Akan Bangun 5 Menara Baru untuk Apartemen Sentra Timur Residence

Menyusul keberhasilan membangun dan menjual lima menara apartemen Sentra Timur Residence (STR) yang berlokasi di Pulo Gebang, Jakarta Timur, KSO PT Bakrieland Development Tbk dan Perum Perumnas sebagai pengembang kompleks apartemen murah ini akan segera membangun lima menara berikutnya.

Lima menara yang sudah selesai pembangunannya terdiri dari Grey Tower, Yellow Tower, Green Tower, Ruby Tower dan Tosca Tower yang secara total memiliki 2.283 unit apartemen yang ditawarkan dengan kisaran harga Rp. 380 juta hingga Rp. 480 juta kini tinggal menyisakan kurang dari 100 unit yang belum terjual.

Untuk lima tower berikutnya , pada tahap pertama akan dibangun Brown Tower yang menawarkan sebanyak 607 unit apartemen tipe bervariasi antara lain tipe 21, 25, 30, 36, 43, 52 hingga tipe 62.

Harga unit apartemen Brown Tower ini dibanderol sepuluh persen lebih tinggi dibanding yang sebelumnya. Untuk unit apartemen terkecil akan dijual dengan harga sekitar Rp. 300 jutaan sedangkan unit yang terluas sekitar RP. 500 jutaan.

Menurut penjelasan Hermon Simanjuntak, Promotion and Business Development Manager Sentra Timur Residence, Brown Tower yang akan dibangun ini memiliki perbedaan dibandingkan dengan lima menara sebelumhya, khususnya pada tampilan fasad, fasilitas hingga harganya.

Menurut Hermon, pemasaran unit apartemen Brown Tower akan dimulai pada akhir kuartal pertama, yaitu sekitar April 2016.

Untuk mengembangkan lima menara baru tersebut sudah disiapkan anggaran dana sekitar Rp. 200 miliar dan untuk target penjualan Brown Tower pada pemasaran tahun pertama ditetapkan sekitar Rp. 120 miliar.

Selain Brown tower, kelima menara baru yang akan dikembangkan adalah , Blue Tower, Violet Tower, Maroon Tower, dan Magenta Tower dengan total unit apartemen dari kelima menara tersebut adalah 2.018 unit.

Apartemen Islami Pertama di Depok Akan Segera Hadir

Tidak lama lagi komplek hunian apartemen di Kota Depok akan segera bertambah. Pengembang properti PT Griya Sarana Jaya Property akan segera membangun apartemen dengan nuansa Islami di kota ini. Tidak tanggung-tanggung, apartemen yang akan segera dibangun dengan nama Grand Zamzam Towers ini nantinya akan terdiri dari 10 menara yang terbagi dalam 9 menara untuk apartemendan 1 menara untuk perkantoran.

Komplek apartemen Grand Zamzam Towers akan menempati lahan seluas 3 hektar dan berlokasi di Jalan Margonda Raya, tepat di jantung kota Depok.

Menurut  Direktur Manajemen Pemasaran Grand Zamzam Towers, Guntur Subagja, total biaya konstruksi untuk membangun 1o menara tersebut memerlukan investasi senilai Rp. 2,25 triliun. Nilai investasi ini memang tergolong tinggi karena harga lahan di Jalan Margonda Raya yang cukup mahal.

PT Griya Sarana Jaya Property mengklaim bahwa apartemen Grand Zamzam Towers merupakan apartemen pertama di kota Depok yang dirancang dengan pendekatan konsep Islami. Menurut Guntur, konsep ini nantinya akan dipresentasikan dengan pembangunan mesjid terbesar di Jalan Margonda sebagai etalase proyek serta mempresentasikan nilai-nilai relijius lainnya dalam pengembangan apartemen tersebut yang antara lain seperti pengembangan ramah lingkungan, kebersihan serta silahturahmi antar-penghuni apartemen nantinya.

Untuk itu juga maka disetiap menara apartemen akan dilengkapi dengan sentra komunitas dan fasilitas-fasilitas yang nantinya dapat dimanfaatkan oleh penghuni untuk beraktifitas dan bersosialisasi.  Namun demikian seperti dituturkan Guntur, mereka tidak akam membatasi pembeli harus dari kalangan muslim. Semua calon pembeli dari latar belakang agama apa saja akan diterima dengan tangan terbuka.

Menara Cordoba adalah menara pertama yang akan mulai dikembangkan pada Januari tahun 2016 mendatang. Menara ini akan terdiri dari 986 unit apartemen tipe studio seluas 21,67 meter persegi dengan harga yang dibanderol Rp. 393 juta per unit.

Masih menurut Guntur, lama waktu pengembangan menara Cordoba ini sekitar 18 bulan atau maksimal 2 tahun sehingga sesuai rencana menara ini sudah selesai pertengahan tahun 2017 dan akan diserahterimakan kepada penghuni secara bertahap dimulai pada kuartal ketiga 2017.

Harga Terus Melonjak, Mengapa Apartemen di Kawasan Serpong Tetap Laku?

Meskipun harga jual apartemen di wilayah Serpong terus meningkat namun angka penjualan properti di kawasan ini, khususnya apartemen terus meningkat. Seperti pernah dilansir oleh Kompas(16/10/2015), dari total 12.666 unit kondominium eksisting di kawasan Serpong sudah terjual hingga 97 persen. Sebanyak 49,7 persen adalah kondominium kelas menengah dan 42,8 persen kelas menengah bawah.

Pengembangan infrastruktur ditengarai sebagai faktor yang menunjang lonjakan penjualan properti di kawasan Serpong. Hal ini dikuatkan oleh pernyataan Director Researchand Advisory Cushman and Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, dimana menurut beliau keberadaan stasiun Serpong dan beroperasinya commuter line menjadi salah satu pemicu pembangunan kondominium yang makin ekspansif di wilayah ini. Menurut Arif, permintaan unit kondominium di Serpong berasal dari kalangan entrepreuner, eksekutif, profesional, mahasiswa, dan investor.

Serpong, khususnya kawasan BSD City merupakan wilayah penyangga ibu kota yang mengalami lonjakan harga tanah tertinggi.  Terutama karena wilayah ini dilengkapi banyak fasilitas yang melabelkan dirinya sebagai kawasan elit. Beberapa rumah sakit besar, sekolah bertaraf internasional serta perguruan tinggi berdiri di kawasan Serpong. Dan belakangan juga dibangun beberapa sarana hiburan seperti Ocean Park BSD dan TerasKota. Hingga kehadiran pusat perbelanjaan AEON Mall yang dibangun oleh pengembang bekerjasama dengan operator pusat perbelanjaan terbesar dari Jepang.

Kelengkapan fasilitas di kawasan Serpong makin lengkap dengan tersedianya fasilitas Meeting, Incentive, Conferences, and Exhibition (MICE) terbesar se-Asia Tenggara ICE-BSD semakin membuktikan bahwa kawasan tersebut telah menjadi kota mandiri.

Lonjakan harga tanah kawasan Serpong sangat signifikan. Kalau berdasarkan data Kontan, pada tahun 2014 harga tanah di wilayah ini sekitar 10 juta rupiah per meter persegi, hingga tahun ini sudah melonjak menjadi 15 juta hingga 20 juta rupiah per meter persegi. Ini belum termasuk harga bangunan. Meningkatnya harga tanah inilah yang mendorong konsumen lebih memilih apartemen baik untuk tempat tinggal ataupun untuk investasi.

Tingkat Penjualan Apartemen Merosot di Kuartal Kedua Tahun 2015

Sampai akhir tahun 2015 diperkirakan tidak akan terjadi lonjakan yang signifikan terhadap harga rata-rata kondominium dan apartemen strata di kawasan Jakarta dan sekitarnya.  Harga rerata kondominium di kawasan Jakarta yang saat ini berada di level 22,9 juta rupiah per meter persegi,  menurut prediksi Leads Property Indonesia hanya akan mengalami kenaikan dalam kisaran 5 hingga 8 persen. Sementara untuk pasokan eksisting kondominium hingga akhir 2015 diperkirakan akan mencapai 155.889 unit atau mengalami kenaikan sebesar 20.2 persen dibanding kuartal kedua.

Pada kuartal kedua telah terjadi penambahan pasokan kondominium secara kumulatif dari beberapa proyek yang ada, khususnya di kawasan Jakarta Selatan yaitu sebanyak 9.100 unit.  Terjadi peningkatan yang signifikan dibandingkan kuartal sebelumnya. Akibatnya terjadi penurunan tingkat penjualan hingga 2,5 persen.

Menurut Hendra Hartono, CEO Leads Property Indonesia, seperti disampaikan kepada Kompas.com, Rabu (29/7/2015), bahwa diprediksikan tingkat penjualan secara keseluruhan hingga akhir 2015 akan mencapai kisaran 91 sampai 92 persen.

Sebelumnya Cushman & Wakefield Indonesia telah memaparkan mengenai indikasi pertumbuhan moderat kondominium. Berdasarkan hasil riset mereka bahkan menunjukkan bahwa seluruh aktivitas penjualan, pra penjualan, maupun tingkat hunian kondominium, semuanya mengalami penurunan dimana kinerja negatif ini sudah mulai terjadi dari awal tahun hingga akhir bulan Juni 2015.

Terjadinya penurunan aktivitas ini dikarenakan para pembeli lebih memilih untuk menunggu kepastian kondisi ekonomi sebelum memutuskan untuk membeli unit apartemen. Seperti kita ketahui bahwa pertumbuhan ekonomi tidak lebih dari 5 persen sementara pasar saham juga terjadi penurunan 6,7 persen per tanggal 25 Juni 2015 dan nilai tukar rupiah juga tidak sama baiknya mengalami depresiasi 2,3 persen menjadi 13.265 rupiah per 1 USD.

Penurunan tingkat penjualan apartemen menurun menjadi  97,7 persen di kuartal kedua tahun 2015, merosot 0,1 persen dari kuartal sebelumnya sementara tingkat hunian juga merosot menjadi 59,9 persen atau anjlok 3,8 persen dibanding kuartal sebelumnya.

Laporan Konsumen Bahwa Apartemen Casa Grande Tak berizin Dibantah Dinas P2B

Menyusul adanya laporan Ike Farida, seorang konsumen Apartemen Casa Grande, Kota Casablanca kepada Pemerintahan Provinsi DKI Jakarta bahwa apartemen di menara Avalon ini tidak memiliki izin, hal ini dibantah olehI Putu Ngurah Indiana, Kepala Dinas Penertiban dan Pengawasan Bangunan (P2B).

Menurut Putu tuduhan ini tidak benar. ApartemenCasa grande memiliki 3 blok. Satu blok yang sudah selesai dibangun sudah memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF), sedangkan dua blok lainnya yang belum selesai dibangun memang belum memiliki SLF.

Putu menjelaskan bahwa gedung yang sudah selesai dibangun harus memiliki SLF baru bisa digunakan. P2B tidak akan mau mengambil resiko dengan membiarkan bangunan yang dipakai tidak mengantongi SLF, jadi dapat dipastikan bahwa gedung yang sudah beroperasi pasti memiliki SLF.  Bahkan jika ada perubahan gedung, pemilik bangunan juga harus mengajukan izin.

Selanjutnya Putu juga menjelaskan bahwa proses pengajuan SLF baru dilakukan jika bangunan sudah selesai. P2B akan melakukan pengecekan ruangan, khsususnya desainnya apakah sesuai dengan rencana atau tidak.  Kemudian akan ditinjau sistemnya, antara lain kemudahan petugas pemadam kebakaran memasuki gedung ketika terjadi kebakaran dan lain-lain.

Proses penerbitan SLF menurut Putu relatif cepat dan tanpa biaya. Jika ada penerbitan SLF yang berlangsung lama biasanya karena ruangan asli tidak sesuai dengan desain yang diajukan.

Apartemen Murah Hanya 300 Jutaan Di Jelambar

Apartemen yang satu ini sebaiknya tidak boleh Anda lewatkan, dengan harga 395 juta, Anda bisa mendapatkan Apartemen dengan luas sekitar 35 meter persegi. 

Apartemen yang Anda tempat ini nantinya akan selalu memberikan Anda produktivitas dalam bekerja, karena tidak perlu membeli barang-barang apapun, semua perlengkapan interior sudah tersedia. alias Full FURNISHED.

Ada kulkas, ruang dapur, AC, lemari pakaian, lemari piring dan sebagainya.

Selain itu bagi Anda yang menjadi penghuni apartemen ini, dan ingin melakukan olahraga, ada kolam renang atau swimming pool dilantai dasar, dan Anda bisa melihat kolam renang secara langsung dengan membuka jendela.

Untuk perlengkapan mandi, tersedia satu buah kamar mandi dengan menggunakan air PAM, sehingga aman digunakan untuk minum dengan sebelumnya dimasak terlebih dahulu. Untuk kebutuhan listrik pada apartemen ini juga cukup besar, karena diberikan daya 2200 watt.

Soal keamanan, apartemen ini tidak kalah canggih. Selain keamanan 24 jam dengan petugas keamanan, hampir setiap lobby apartemen dipasangi kamera CCTV. hal ini tentunya untuk mencegah berbagai hal yang tidak diinginkan pada lobby karena seperti yang diketahui apartemen diisi oleh banyak orang dalam jangka waktu yang lama.

Untuk kebutuhan makanan, pada lantai dasar tersedia juga mini market, kadang setiap pagi ada penjual sayur yang mampir didepan apartemen. Ini sangat memudahkan bagi Anda untuk mendapatkan bahan-bahan makanan dengan harga yang terjangkau.

Swimming pool dilantai dasar apartemen berharga 300 jutaan di Jelambar, Jakarta Barat

Ruangan di dalam apartemen, full furnished dengan lemari es, ac, lemari piring, lemari baju, 1 kamar mandi, dan 1 kamar tidur

Ruang dapur dari apartemen berharga Rp 300 jutaan di Jelambar, Jakarta Barat. dilengkapi lemari es, lemari piring, tempat menaruh kompor, tempat cuci piring. Apartemen ini berdiri dilantai 11 harga Rp 380 juta.

Apartemen sendiri masih baru, Mohon sebutkan GA8614-RS saat menghubungi kami.

CH Property Tanjung Duren
Jl Tanjung Duren Raya No 29 E-F, Jakarta Barat
Jakarta
Telepon Kantor: 021-569 68 717

7Point8 menjadi Gedung Ke 11 Yang Tingginya Diatas 250 meter

Gedung 7point8 yang berlokasi di CBD (Central Business District) Jakarta
Tinggi gedung ini ialah 298 meter dan menjadi Gedung ke 11 yang tingginya melebihi 250 meter.

Jakarta menambah kembali gedung pencakar langitnya, gedung kesebelas yang tingginya diatas 250 meter akan menghiasi ibukota. Gedung itu diberi nama “7point8”. Sebelumnya, di Jakarta sudah berdiri 10 gedung yang tingginya diatas diatas 250 meter ( Thamrin Nine Tower 1, Cemindo Tower, The St Moritz Tower, BNI Tower, Sahid Sudirman Center, Raffles Hotel dan Pakubuwono Signature), hal inilah yang menyebabkan “7point8” menjadi gedung ke-11 yang tingginya diatas 250 meter. Gedung ini secara resmi diluncurkan pada pertengahan 2014.

Jika Anda ingin melihat proyek pembangunan “7point8” maka Anda bisa melihatnya di central business district (CBD) Jakarta, disini Anda akan melihat 2 menara yang tampaknya sama namun tingginya berbeda. Salah satu diantara gedung itu mempunyai ketinggian 298 meter.

Perancang gedung “7point8” adalah Broadway Malyan. Mereka menyebutkan bahwa merancang gedung “7point8” dimasukkan ke dalam megaproyek Jakarta. Hal ini dikarenakan, desain yang dibangun oleh gedung ini menyatukan dua perspektif yaitu perspektif timur yang terinspirasi dari alun-alun yang merupakan ruang publik dalam perspektif budaya Jawa dan digabungkan dengan perspektif budaya barat yang berkesan modern.

Kesan Alun-Alun yang ditampilkan pada gedung “7point8” tercermin dari adanya ruang terbuka ditengah-tengah area proyek. Ruang terbuka ini dilengkapi dengan taman, dan berbagai fasilitas penunjang. Persis seperti konsep Alun-alun di Indonesia yang biasa digunakan untuk tempat berkumpul dan digunakan untuk penyelenggaraan acara seperti kegiatan sosial, ekonomi, rekreasi serta pertunjukan hiburan.

Selain itu menambah unsur modernitas, "7point8" terintegrasi kedalam kawasan bisnis Jakarta yang mencakup perkantoran, ruang ritel komersial, hunian, dan fungsi lain. Lalu yang lebih penting lagi ialah, bahwa “7point8” ini juga terhubung dengan MRT (mass rapid transit) hub Setiabudi.

Kehadiran "7point8" menambah koleksi pencakar langit Jakarta dengan ketinggian di atas 250 meter menjadi 11 buah, baik yang sudah beroperasi, dalam tahap konstruksi maupun persiapan pembangunan. Menjadikan “7point8” menjadi hunian ataupun perkantoran tidak akan menjadi masalah besar karena terhubung dengan pusat bisnis CBD, adanya ruang terbuka hijau ditengah-tengah gedung dan mudahnya transportasi.

Prosedur Pemasangan Listrik PLN

Dengan hadirnya sistem online, proses pemasangan listrik di rumah baru akan terassa lebih mudah dan lebih cepat. Jangan lupa proses pemasangan listrik secara online lebih murah dibandingkan Anda menggunakan jasa perantara ataupun calo. Langkah memasang listrik di rumah secara online adalah sebagai berikut :

1. Buka situs PLN di halaman http://www.pln.co.id/pbpd/. Disini Anda diminta untuk mendaftarkan diri sebagai pelanggan dan mengisi data pemohon. Mohon diisi secara lengkap dan jangan lupa melampirkan alamat email dan nomor telepon yang dapat dihubungi oleh pihak PLN.
2. Untuk informasi tambahan, jika Anda ingin berlangganan listrik pasca-bayar atau listrik yang dibayarkan setelah penggunaan maka daya listrik terendah yang ditawakan pihak PLN adalah 6.600 VA. JIka kebutuhan listrik Anda kurang dari itu maka sebaiknya Anda meminta berlangganan listrik pra-bayar (atau memakai pulsa).
3. Setelah data terisi dengan lengkap, submit atau simpan formulir tersebut kepada website PLN. Aka nada pemberitahuan yang disampaikan PLN kepada Anda melalui email, untuk itu bukalah email Anda dan bacalah tulisannya yang biasanya berisi nominal yang harus Anda bayar dan kode transaksi.
4. Sebelum melakukan pembayaran, sebaiknya Anda harus melakukan konfirmasi dengan cara memasukkan kode transaksi tersebut di halaman http://www.pln.co.id/pbpd/Konfirmasi.php.
5. Sistem komputewr PLN akan otomatis mengirimkan email sekali lagi kepada Anda, ceklah email pemberitahuan tersebut dan catatlah nominal yang harus Anda bayar dan Nomor Registrasi (kode bayar).
6. Kini Anda boleh untuk melakukan pembayaran, Anda bisa melakukan pembayaran di berbagai tempat seperti kantor pos, bank, ATM, dan loket resmi yang telah bekerjasama dengan PT PLN. Jangan lupa membubuhkan nomor registrasi di berita transaksinya. Perlu Anda ketahui, pembayaran ini selambat-lambatnya dilakukan 30 hari setelah mendaftar secara online. Sebaiknya jika Anda ingin cepat punya listrik, Anda langsung bayara saja setelah mendaftar :D
7. Tambahan informasi, bagi Anda yang melakukan pembayaran melalui ATM, Anda bisa memilih menu ‘Pembayaran Listrik” kemudian pilih ‘Non Taglis’. Kemudian Anda memasukan kode registrasi yang sudah dicatat, biasanya panjangnya 13 digit. Setelah OK, akan muncul nama lengkap Anda dan jumlah nominal yang harus Anda bayarkan.
8. Seperti yang saya sebutkan tadi, agar cepat dapat listrik bayarlah lebih cepat. Karena proses pemasangan listrik biasanya dilakukan maksimal 5 (lima) hari kerja setelah pembayaran. Dengan syarat, rumah Anda tidak jauh-jauh dari tiang listrik :D 
9. Jika pada hari keenam belum juga terpasang, Anda bisa complain ke call center PLN dengan menghubungi 123 serta memeriksa status pendaftaran listrik. Caranya klik di URLhttp://www.pln.co.id/pbpd/Status.php.
10. Setelah pemasangan, tidak ada pembayaran lagi ya! Jadi jangan pernah member uang tips kepada petugas yang memasang listrik dirumah Anda. Karena hal itu sangat dilarang PT PLN.

Itulah artikel tentang cara memasang listrik di rumah baru, mudah-mudahan bermanfaat dan Anda bisa cepat pasang listrik :D